Expensas en alza: Banco Ciudad ofrece créditos para regularizar deudas en consorcios
El Banco Ciudad lanzó una nueva línea de créditos personales destinada a pagar deudas de expensas, en un contexto marcado por el fuerte encarecimiento de los gastos comunes en edificios y consorcios de la Ciudad de Buenos Aires y el Área Metropolitana.
La iniciativa surge en un escenario complejo para propietarios e inquilinos: las expensas aumentaron en promedio un 36% durante 2025, muy por encima de la inflación general, y acumulan una suba del 313,6% en los últimos 24 meses, de acuerdo con relevamientos del sector inmobiliario y administraciones de consorcios. Este incremento sostenido se explica por el aumento de salarios de encargados, servicios, mantenimiento, seguros y costos operativos.
Cómo funciona la nueva línea de créditos
El crédito permite cancelar hasta tres meses de deuda de expensas, con un monto máximo de $1.500.000. Una de las particularidades del programa es que el dinero no se entrega al solicitante, sino que se transfiere directamente al consorcio, garantizando así la aplicación efectiva del préstamo al pago de la deuda.
Los préstamos se otorgan en pesos, con tasa fija, y pueden devolverse en 3, 6, 9, 12 o hasta 18 cuotas mensuales, bajo el sistema de amortización francés. La tasa nominal anual (TNA) es del 60%, lo que permite previsibilidad en el monto de las cuotas, en un contexto donde muchos hogares enfrentan dificultades para regularizar pagos atrasados.
Quiénes pueden acceder
La línea está disponible tanto para propietarios como para inquilinos, un punto clave dado que el aumento de expensas impacta de manera directa en ambos. Como requisito central, el consorcio debe tener su cuenta recaudadora en el Banco Ciudad, condición que ya cumplen más de 15.000 consorcios que integran la red de la entidad financiera.
Desde el banco explicaron que el objetivo es ofrecer una herramienta de alivio financiero para evitar la acumulación de deuda, los intereses punitorios y los conflictos habituales en los consorcios cuando se registran atrasos prolongados en el pago de expensas.
Un contexto que presiona al alza
A este escenario se suma un nuevo factor de presión sobre los gastos comunes: a partir de febrero comenzará a regir un incremento vinculado al pago de un bono remunerativo de $120.000 para los encargados de edificios, lo que anticipa nuevas subas en las liquidaciones mensuales.
En ese marco, el lanzamiento de estos créditos aparece como una respuesta puntual para regularizar deudas existentes, aunque no resuelve el problema estructural del aumento sostenido de las expensas, que ya se convirtieron en uno de los principales gastos fijos de los hogares urbanos.
La herramienta financiera apunta, así, a evitar situaciones de morosidad crónica y a dar oxígeno a familias que, aun cumpliendo con el alquiler o la cuota del crédito hipotecario, encuentran cada vez más dificultades para afrontar los costos del mantenimiento edilicio.
