Los alquileres en la Ciudad suben más que la inflación y profundizan la crisis habitacional
En el primer semestre de 2025 aumentaron un 19%, mientras que la inflación fue del 15,4%
Mientras la economía argentina continúa atravesando un contexto recesivo, el acceso a la vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se vuelve cada vez más complejo para inquilinos y familias de clase media y trabajadora. Un informe reciente reveló que los alquileres aumentaron un 19% en el primer semestre del año, cifra que supera la inflación del mismo período, que fue del 15,4%.
El incremento interanual de los alquileres, en tanto, es aún más contundente: alcanzó el 45,6%, mientras que la inflación acumulada entre junio de 2024 y junio de 2025 fue del 39,4%. Esta diferencia expone un fenómeno creciente de desacople entre precios del alquiler y evolución general del costo de vida, con un impacto directo sobre los bolsillos de quienes no tienen vivienda propia.
Barrios más y menos accesibles
El relevamiento indica que el valor promedio para alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad se ubicó en $616.329 mensuales durante junio. Sin embargo, el precio varía considerablemente según el barrio. Entre los más económicos se encuentran:
- Villa Lugano, con un promedio de $491.757 por mes.
- Versalles, con $523.103.
- La Boca, con $566.369.
Estos barrios aparecen como los más accesibles para quienes deben alquilar con un presupuesto limitado, aunque en muchos casos su oferta de viviendas es escasa o se encuentra lejos del centro porteño y del transporte público de calidad.
Otros barrios que mantienen valores por debajo del promedio general son Barracas, Mataderos y Constitución, con alquileres que rondan entre los $600.000 y $620.000.
Por otro lado, zonas tradicionalmente más cotizadas muestran valores que resultan inaccesibles para la mayoría de los inquilinos. Un caso paradigmático es Puerto Madero, donde los alquileres de dos ambientes superan los u$s 1300 mensuales, muy por encima del resto de la Ciudad.
Balvanera, en tanto, se destaca por ser el barrio más barato en dólares: allí, un departamento de dos ambientes ronda los u$s 651 por mes, lo que representa una notable diferencia respecto a las zonas de mayor poder adquisitivo.
Crisis habitacional y desequilibrios del mercado
Los números reflejan un escenario cada vez más preocupante para quienes alquilan. Aunque en algunos sectores se registra una leve desaceleración en el ritmo de aumento, los incrementos siguen estando por encima de la inflación y sin señales claras de estabilización. En este contexto, la oferta de propiedades en alquiler es escasa y muchas veces se canaliza en plataformas temporarias o en dólares, lo que reduce la disponibilidad de viviendas para contratos tradicionales y eleva la presión sobre los precios.
Organizaciones de inquilinos y especialistas en políticas habitacionales vienen advirtiendo desde hace meses sobre la necesidad de regular el mercado y garantizar condiciones más justas para los arrendatarios. Reclaman medidas que protejan el acceso a la vivienda como un derecho y no como un bien exclusivamente atado a la lógica del mercado inmobiliario.
En tanto, la mayoría de quienes alquilan deben afrontar pagos que superan ampliamente el 40% o 50% de sus ingresos, lo que deja poco margen para otros gastos básicos y agrava los índices de endeudamiento y vulnerabilidad social.
La evolución del mercado de alquileres en la Ciudad se ha convertido, en definitiva, en uno de los principales factores de presión económica para las familias porteñas. Sin una política pública clara en la materia, la tendencia a que los precios suban por encima de la inflación podría consolidarse como una constante en el corto y mediano plazo.
