Crisis comercial en CABA: crece un 40% la cantidad de locales vacíos
La retracción del consumo, el impacto de la inflación y los altos costos de alquiler están vaciando los centros comerciales porteños. Según un relevamiento reciente de la Cámara Argentina de Comercio (CAC), durante el bimestre mayo-junio de 2025 se detectó un aumento del 40% en la cantidad de locales vacíos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en comparación con el mismo período del año anterior.
El informe de la CAC —basado en un monitoreo sistemático que se realiza desde 2014— ofrece un diagnóstico preocupante sobre la situación del comercio minorista, atravesado por una caída sostenida en las ventas y el avance del comercio electrónico. En total, se contabilizaron 238 locales en condiciones de venta, alquiler o directamente cerrados en los principales corredores comerciales porteños.
Caída del consumo y costos prohibitivos
La combinación de alquileres dolarizados, cargas impositivas elevadas y menor poder adquisitivo generó un cóctel letal para muchos comercios de barrio y pequeñas cadenas. En este contexto, cerrar o dejar de renovar contratos de alquiler se convirtió en una decisión de supervivencia.
Según datos consultados en portales como Zonaprop, el alquiler de un local comercial en Buenos Aires puede variar entre los USD 2.000 y los USD 13.000 mensuales más expensas, dependiendo de la zona. Esta situación, en un escenario de ventas deprimidas y escasa demanda, deja en evidencia la falta de sostenibilidad de muchos emprendimientos.
Zonas más afectadas por la vacancia
El relevamiento de la CAC distingue entre distintas áreas de la ciudad. Las zonas más golpeadas por la desocupación de locales son:
- Avenida Córdoba, entre calles 4000 y 5300.
- Avenida Rivadavia, en los tramos 2000-2800, 4900-5400, 6300-7400 y 11000-11600.
- Peatonal Florida, uno de los principales polos turísticos y comerciales, que refleja una crisis profunda en el microcentro, aún sin recuperar plenamente el flujo prepandemia.
En contraposición, otras avenidas registraron leves mejoras en el mismo período, como:
- Cabildo (4800-5500)
- Corrientes (200-6800)
- Santa Fe (700-5300)
- Avellaneda (2800-3800)
- Pueyrredón (0-1200)
Estas zonas parecen resistir mejor el embate, posiblemente por mayor tránsito peatonal, cercanía con centros educativos o presencia de transporte público estratégico.
El auge del e-commerce, un factor decisivo
Uno de los elementos que incide con fuerza en la transformación del mapa comercial es el crecimiento del comercio electrónico. De acuerdo con cifras recientes, la facturación del e-commerce creció un 180% en 2024, superando ampliamente el índice de inflación anual. Esta tendencia, potenciada durante la pandemia, reconfiguró hábitos de compra y obligó a muchas marcas a volcar su estrategia al canal digital.
En un contexto donde el consumidor busca precios, promociones y financiamiento, el canal online aparece como la opción más eficiente y económica para numerosos comerciantes. Sin costos de alquiler físico, mantenimiento de local o personal presencial, la ecuación favorece al comercio digital frente al tradicional.
Un futuro incierto para el comercio porteño
Los resultados del relevamiento de la CAC dejan en claro que el comercio minorista tradicional enfrenta uno de sus peores momentos en la última década. Aunque algunos sectores muestran cierta resiliencia, la tendencia general es de retroceso, y muchas zonas comerciales emblemáticas están lejos de recuperar el dinamismo perdido.
A la espera de políticas públicas que alienten el consumo interno, reduzcan los costos fijos y faciliten el acceso al crédito, la Ciudad de Buenos Aires ve cómo se multiplican las persianas bajas, en una postal que preocupa tanto a comerciantes como a consumidores.
