Las escrituras en CABA crecieron 20,2%: el mejor agosto en 18 años, con récord en hipotecas
El mercado inmobiliario porteño cerró agosto con un nivel de actividad que sorprendió incluso a los más optimistas del sector. Según el informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se concretaron 6.370 escrituras de compraventa, lo que representa un crecimiento interanual del 20,2% respecto al mismo mes de 2024.
El monto total involucrado en las operaciones ascendió a $1.048.201 millones, con un incremento del 103,5% en comparación al año anterior.
Una leve retracción respecto de julio
Si bien la comparación interanual muestra un repunte sólido, el análisis mensual refleja una baja: en julio se habían registrado 6.651 escrituras, de modo que agosto representó un retroceso del 4,2%.
En cuanto al monto promedio de las operaciones, el valor fue de $164.552.842, equivalente a u$s122.569 según el tipo de cambio oficial promedio. En moneda local, esto significa una suba del 69,2% interanual, mientras que en dólares el alza fue del 23,9%.
Hipotecas en alza
Uno de los datos más destacados del informe es el salto en las operaciones con crédito hipotecario. Durante agosto se concretaron 1.338 escrituras con hipoteca, lo que representa una suba del 221,6% respecto al mismo mes del año pasado.
El presidente del Colegio de Escribanos de CABA, Jorge De Bártolo, celebró el indicador:
“Este agosto volvió a tener uno de los mejores registros de toda la serie histórica respecto a este mes, ubicándose en el cuarto lugar, y fue la mejor performance desde 2007. En hipotecas, volvió a tener muy buen índice y claramente se posiciona como el mejor desde 2018, más allá de que la especulación esté en si septiembre nos dará un freno en los créditos”.
Estabilidad, la clave
De Bártolo insistió en que la estabilidad económica es central para sostener el crecimiento del mercado inmobiliario:
“Insistimos siempre en que la estabilidad es clave para los negocios inmobiliarios y que hay que encontrar las herramientas para consolidar cada momento hipotecario que se genera en Argentina. Como escribanos, siempre trabajamos para acelerar tiempos de tramitación y generar un documento seguro”.
El dato no es menor: el repunte de las escrituras se da en un contexto de incertidumbre política y económica, donde los créditos hipotecarios volvieron a aparecer como opción de financiamiento, aunque con interrogantes sobre su sostenibilidad en el mediano plazo.
Un agosto histórico
De acuerdo al relevamiento del Colegio de Escribanos, el desempeño de este mes posiciona a agosto de 2025 como el cuarto mejor agosto de la serie histórica, superando todos los registros desde 2007. El resultado refleja una reactivación parcial del mercado inmobiliario porteño, que venía de años de retracción tras la pandemia y la crisis macroeconómica.
El informe también advierte que la evolución de septiembre será clave para confirmar si se trata de un rebote sostenido o de un pico condicionado por factores coyunturales, como la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios en las últimas semanas.
Un mercado en observación
La tendencia positiva es celebrada por el sector, aunque persiste la cautela respecto del impacto de la inflación, la devaluación del peso y las medidas que pueda adoptar el Gobierno nacional en materia de financiamiento y acceso al crédito.
Los actores del mercado coinciden en que el motor hipotecario puede ser determinante para mantener la dinámica de compraventa. Sin embargo, advierten que cualquier cambio brusco en la política monetaria o crediticia podría frenar el impulso actual.
Mientras tanto, los números de agosto dejan una señal clara: el mercado inmobiliario porteño parece haber encontrado un respiro, con más escrituras, montos crecientes y un repunte inédito en hipotecas, algo que no se registraba en casi una década.
