IRSA avanza con la construcción de Ramblas del Plata en Costanera Sur
El Grupo IRSA ha anunciado el inicio de las obras de infraestructura para el desarrollo de «Ramblas del Plata», un nuevo barrio de lujo que se levantará en el predio de la ex ciudad deportiva de Boca Juniors, ubicado en Costanera Sur. Este proyecto, que contempla la construcción de más de diez edificios con un total de 6.400 unidades residenciales, comerciales y de oficinas, ocupará 72 hectáreas frente al Río de la Plata y la Reserva Ecológica, tras años de idas y venidas legales y urbanísticas.
La iniciativa recibió la aprobación definitiva de la Legislatura porteña a finales de 2021, luego de más de una década de intentos fallidos por parte de IRSA para desarrollar el terreno que adquirió en 1997 por aproximadamente 50 millones de dólares. A pesar de contar con la luz verde legislativa, el proyecto estuvo frenado durante todo 2022 debido a un fallo judicial que declaró nulo el convenio urbanístico por violar el Plan Urbano Ambiental, la Ley 123 de estudios de impacto ambiental, y el Acuerdo de Escazú. Este obstáculo fue superado en marzo de 2023, cuando la Cámara revocó la decisión de primera instancia.
El proyecto, inicialmente denominado «Costa Urbana», ha sido rebautizado como «Ramblas del Plata» y se perfila como un desarrollo destinado a la clase media alta y alta, con precios que partirán de los 4.000 dólares por metro cuadrado. La primera etapa de las obras de infraestructura comenzará en los próximos meses, con la expectativa de que las primeras viviendas estén disponibles en 2028. Sin embargo, se prevé que el desarrollo completo demorará al menos una década.
Antes de avanzar, el proyecto deberá superar una última instancia: la obtención del certificado de aptitud ambiental, para lo cual la Agencia de Protección Ambiental de la Ciudad ha convocado una audiencia pública para el próximo 4 de septiembre. En esta audiencia, los vecinos podrán expresar sus opiniones, tal como lo hicieron en 2021, cuando el rechazo al proyecto alcanzó el 98% de los participantes. Las preocupaciones principales giran en torno al impacto ambiental en la zona de humedales, la especulación inmobiliaria, y la exclusión en el acceso al río.
Además de «Ramblas del Plata», IRSA ha anunciado otros tres desarrollos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires: la ampliación del Polo DOT en Saavedra, la reconversión en departamentos del Edificio del Plata en el microcentro, y un nuevo proyecto en Caballito denominado «Manzana 35». Este último enfrentará nuevos desafíos judiciales, dado que uno de los proyectos en la zona, Ciudad Palmera, está actualmente frenado por la Justicia.
