Expensas en CABA: leve respiro mensual, pero la presión sigue y aumenta la mora
El costo de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires mostró en febrero una ligera baja mensual, aunque los datos de fondo confirman que la carga sobre los hogares sigue en aumento. A esto se suma una señal de alerta: crece la morosidad en los consorcios, en un contexto donde cada vez más familias tienen dificultades para afrontar los gastos fijos.
De acuerdo con un relevamiento de ConsorcioAbierto, el valor promedio de las expensas se ubicó en $318.650, lo que representa una caída del 1,8% respecto de enero. Se trata de un descenso puntual que, sin embargo, no modifica la tendencia general de incremento.
Un aumento sostenido por encima de la inflación
En términos interanuales, las expensas registraron un aumento del 38,4%, superando el nivel de inflación del mismo período, que fue del 33,1%. Esto indica que el costo de mantener un departamento en la Ciudad sigue creciendo por encima del promedio de precios de la economía.
La diferencia se explica, en gran parte, por la estructura de gastos de los consorcios, donde varios componentes evolucionan con dinámicas propias.
Más deudas en los edificios
Uno de los datos más relevantes del informe es el aumento de la morosidad. En febrero, el porcentaje de unidades con deuda subió del 17% al 19%, lo que implica que casi dos de cada diez departamentos presentan atrasos en el pago de expensas.
Este incremento rompe con la relativa estabilidad que había mostrado este indicador durante el año pasado y refleja un deterioro en la capacidad de pago de los hogares.
Qué explica el costo de las expensas
La composición del gasto en los consorcios muestra por qué las expensas mantienen niveles elevados:
- Sueldos del personal: 33% del total
- Mantenimiento y operación: 28%
- Servicios (luz, agua, gas): entre 13% y 15%
- Administración e impuestos: 14%
- Obras y gastos extraordinarios: entre 6% y 11%
El peso de los salarios y de los servicios hace que los aumentos en estos rubros impacten de manera directa en las liquidaciones mensuales.
Un alivio momentáneo, no una tendencia
La baja registrada en febrero responde, en parte, a factores estacionales, como ajustes de inicio de año o cambios en la planificación de gastos de los consorcios. Sin embargo, estos movimientos suelen ser transitorios y no implican una reducción estructural de los costos.
Un gasto cada vez más determinante
Las expensas se consolidan como uno de los principales componentes del costo de vida en la Ciudad, tanto para propietarios como para inquilinos. En muchos casos, representan un porcentaje significativo del ingreso mensual y condicionan la economía familiar.
En este escenario, la combinación de valores elevados y aumento de la mora anticipa posibles tensiones en los consorcios, donde la falta de pago puede afectar el funcionamiento cotidiano y obligar a postergar servicios o mantenimiento.
La evolución de este indicador será clave en los próximos meses para medir el impacto real del costo habitacional en la vida urbana.
